刘韵律师,上海人，十年以上法律职业经验。学士，上海市律师协会会员，中会员，上海市浩信律师事务所专职律师，具有深厚的理底。刘韵律师具有丰富的诉讼和非诉讼执业经验，成功办理的个人诉讼案件类型有：房产及动拆迁纠纷、离婚纠纷（擅长财产分割、抚养权）、继承及分家析产纠纷、劳动纠纷、债权债务纠纷、交通事故等民事侵权赔偿纠纷。对刑事有较为深入的研究，在刑事诉讼各阶段提供法律咨询、会见、调查取证及刑事......更多介绍
刘韵律师咨询浦东房产律师,现执业于上海市浩信律师事务所，执业以来， “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
为通货膨胀，打击房价，除营业税、所得税、土地的调整外，10次调高存款准备金，防止国外热钱，外资进入房地产二级市场及房地产中介或经纪公司。
担心美国次级贷款的风波会影响到国内的经济，近日重申停办加按揭、转按揭，继9/14加息后，12/21第6次加息，一年期贷款从7.29%提高到7.47%，抽紧开发商的银根，提高一年期存款利率由3.87%提高到4.14%，希望存款人稍安毋躁，拉近负利息的差距，此乃一石二鸟之策，暴雨欲来风满楼，未来投资前景何在商业不动产是一条出。
各项调控措施的出台，对住宅市场的影响逐渐加重，对商业不动产的影响相对较小，税费优惠商业不动产未曾享受，贷款利息高，首付50%，使用多，而投资者仍趋之若鹜，其因何在因为报酬率较高，是介于股票与住宅间的投资产品，既安全又增值也。
目前商业地产的开发仍在初级阶段，全国各地加速推进，作为城市的生活配套，成为市场的主角，投资的第一波是住房及别墅，目前红火到商业，是个千载难逢的机会。国外商业不动产的开发，借重于直接融资；长期的不动产投资信托或不动产抵押贷款证券，而国内靠的是间接融资；短期的银行贷款为主。开发商的资金压力沉重，多数的商业地产出售套现，国外的资金的压力小，出租为主，可就业态和业种作最合理的调配，成功的机率较大。未来，出租的商场越来越多，可供投资的机会越来越少，目前苏州新区的绿宝广场、园区湖东的时代广场就以出租为主。出售的商业不动产大多分布在郊区或新的开发区，地点好不成熟，前景乐观的，可先赚增值后赚租金，投资成熟区的，涨价慢租金高，比较起来各有利弊。最理想的是，找有潜力的商铺，先赚增值，等地区繁荣后，租金就增加，鱼与熊掌两者兼得。若购生铺，前景不明，增值不快赚不到租金，就不如买熟铺，有稳定的收入，增值虽不快，几年下来，成长也可观。因此，投资熟铺稳健，投资生铺冒险，敢冒险有高收益，也可能押错宝。不过，即使收益少，也胜过股票投机经常进出的不稳当。
投资街铺，尤其是市中心的街铺或是商圈的核心地带最好，这种机会越来越少，未来的趋势是各种的社区商铺，专业的商铺或综合性的商场机会越来越多。但是，不同的机会，标的差异放在一起不好比较，只有用投资报酬率来定高下，每年租金多少，增值多少，两项加起来计算就一目了然。须强调者，有贷款和无贷款的报酬率是不同的，比方说100万的商铺，年租金10万元，租金报酬率为10%，若以贷款买，现金50万，贷款50万，年利率10%，一年付息5万，租金报酬率18.2%【10万÷（50
期房是现在一种独特的房产类型，所以在转让的时候是与一般的房产类型不同的，一般人们都会通过转让合同来进产的转让，只是很多人都不知道这个合同该怎么写。下面就让为大家带来期房转让买卖合同范本的相关内容，一起来看看吧。
甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为 ，自签定本协议当日，甲方将上述房屋的预售合同及相关交至中介方保管。
甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币 元整乙方于签约后次日，于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他及查封状况，且甲方将相关交易资料交至中介方后，直接支付甲方定金人民币
甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。
2、乙方于甲乙双方至上海市 区房地产交易中心办理过户手续前，支付甲方房款人民币 元整暂存于中介方帐户若甲方在与乙方签定本协议后，不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金;
甲、乙双方协商一致，各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。
甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。
如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，由双方协商解决，协商不成的，皆选择至上海仲裁委员会裁决。
本协议经甲乙双方或其授权人签字即生效，且乙方有权指定第三人完全承受本协议，作为将来追加该第三人作为买方主体之一。
按国家销售;现房;的，已经盖好的房子，不等于是;现房;，已经有人入住的房子也不等于是;现房;，而已领房产证和土地使用证的房子才叫;现房;。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。
而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢
所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。
所谓现房，是指开发商已经进行初始登记并取得大产权证的房屋。一般情况下，是指购房者在购买房屋时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房大产权的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住手续并取得产权证的商品房。
期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会为现房的。
期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。
对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。秋天对应的五行